Для чего нужна топографическая съёмка перед началом строительства и какие неприятности вас могут подстерегать. Многие даже и не подозревают, что с границами их земельного участка что-то не так. Таких примеров в нашей практике уже не один десяток.
Межевание участка уже проведено (сделано), с соседями границы подписали и всё вроде бы замечательно. Решили на этом участке построить дом, вроде бы отступили все положенные расстояния от соседей, построили дом и хотите его зарегистрировать. А по факту выясняется, что отступили вы расстояния от забора, но не от кадастрового учёта, который на Вашем участке с реальным забором не совпадает. И ведь было же место свободное, можно было бы и побольше отступить, но дом уже построен и передвинуть его не представляется возможным.
Ещё одна распространённая проблема, попадание в зону обременения. Многие коммуникации имеют охранную зону, в которой запрещено строительство. И как часто случается эта охранная зона может быть не нанесена и нигде не фигурирует, однако она есть. И тут опять же ответственность ложится на вас. Постройку из охранной зоны вам придётся убирать, либо добровольно, либо по решению суда. Или попадание в различные водоохранные и любые другие охранные зоны, важный момент соблюдение высотности строения в прилегающей к аэродрому зоне.
Для 100% гарантии мы всегда советуем заказчикам провести согласования с эксплуатирующими организациями о полноте и правильности нанесения коммуникаций. В дальнейшем в случае каких-либо ЧП вся ответственность ляжет уже не на ваши плечи, а на согласовавшую съёмку организацию.
Приведу в пример одного из наших заказчиков, по словам которого он сэкономил как минимум 5 миллионов рублей.
Земельный участок располагается в д. Барвиха, заказчик приобрёл его несколько лет назад, на участке на тот момент находился небольшой дом. Спустя несколько лет решили построить новый дом и обратились в нашу компанию для проведения топографической съёмки.
Съёмку провели, границы земельных участков наложили, нашли несколько подземных коммуникаций, одна из них достаточно нестабильно определялась трассопоисковым оборудованием и находилась близко к месту предполагаемого строительства. Убедили заказчика провести согласование готовых материалов с эксплуатирующими организациями.
Большинство эксплуатирующих организаций в согласованиях указало что в данном месте из коммуникаций нет.
В дальнейшем при проведении строительных работ было порвано 2 кабеля, 1 электрокабель, 1 кабель спецсвязи. Но самое интересное, в согласованиях они написали, что их коммуникаций там нет.
И в итоге все ремонтно-восстановительные работы, а помимо них и работы по перекладке этих коммуникаций, Электросети и Узел связи осуществляли за свой счёт.
Стоимость съёмки и согласований, потраченная заказчиком, не идёт не в какое сравнение с суммой, которую бы он потратил на штрафы и восстановление повреждённых коммуникаций.
Заказав топографическую съёмку земельного участка, она же топографический план участка, и прилегающей к нему территории вы сможете себя обезопасить от этих проблем. Наши специалисты выполнят съёмку местности, проведут поиск подземных коммуникаций и нанесут их на съёмку, а кадастровый инженер нанесёт границы земельных участков. Мы предоставляем наши услуги во городах Западного направления Московской области, таких как Одинцово, Звенигород, Истра, Руза, Волоколамск, Можайск, Кубинка, Голицыно, Красногорск, Наро-Фоминск и прилегающим к ним населённым пунктам.
